居住サポート住宅は、サ高住と同じように介護を受けられますか。
居住サポート住宅とサービス付き高齢者向け住宅は、対象や認定・登録の仕組みが異なります。前者は安否確認・見守り・福祉サービスへのつなぎ、後者はバリアフリーなどの住宅基準と状況把握・生活相談が柱です。名称だけでは介護内容や費用は決まりません。磐田市内での候補の有無と、必要な介助を誰が担うかを個別に確認してください。
2025年10月に始まった住宅の認定制度
居住サポート住宅は、日常の暮らしに支えが必要な人の入居と居住の継続を支援する住宅です。国土交通省の2025年9月30日の発表では、認定制度の開始は2025年10月1日です。2026年に新しく始まる制度ではありません。この記事は開始から1年を前に、2026年9月29日に原文を確認して書いています。
対象は、住宅の確保に配慮を要する人です。高齢者だけでなく、低額所得者、障害者、子育て世帯なども含まれます。その中で日常生活のサポートを必要とする人の住まいを支える仕組みです。「高齢の親向けの住宅」とだけ覚えると、制度の範囲を狭く捉えてしまいます。
大家と居住支援法人等が連携し、安否の確認、訪問等の見守り、状態が不安定になった際の福祉サービスへのつなぎを行います。事業の計画を市区町村長等が認定します。正式には改正住宅セーフティネット法の「居住安定援助賃貸住宅」に当たります。
私は、賃貸住宅に入るときだけでなく、入居後の支えを制度として見える形にした点を評価します。一方、家族が知りたいのは「見守り」という言葉の先です。どんな変化に誰が気付き、その後どこへつなぐのか。住宅ごとの説明で確かめたい部分です。
サ高住は住宅・サービス・契約の登録基準を見る
サービス付き高齢者向け住宅、通称サ高住は、高齢者の住まいに関する登録制度です。国土交通省の制度説明では、住宅のバリアフリー、状況把握・生活相談、居住の安定を図る契約などが登録基準に挙げられています。契約前の説明や登録事項の情報開示も事業者の義務です。
居住サポート住宅は認定、サ高住は登録という制度の違いがあります。ただ、認定と登録の言葉だけで優劣を付ける比較はできません。誰を対象に、何を支える住まいなのかを確かめるための違いとして捉えてください。
サ高住の「サービス付き」は、必要な介護がすべて家賃に含まれるという意味ではありません。入居の条件と、提供する介護や医療の内容は分けて確認します。親が入居の対象になるかを整理する際は、サ高住の入居条件を確認する記事も併せて読めます。
有料老人ホームなども候補にある場合は、サ高住と有料老人ホームの違いで契約の見方を確認してください。名称を一列に並べるだけでなく、住まいの契約と介護の提供方法を書き分けると、説明の抜けに気付きやすくなります。
見守りと身体の介助を分けて比べる
住まいを比較するときは、安否の確認と、食事・排泄など身体の介助を別の項目にします。国土交通省が居住サポート住宅について挙げる「福祉サービスへのつなぎ」は、その住宅の支援者が必要な介助をすべて行うという説明ではありません。
例えば、家族の確認用紙に「連絡に返事がない」「夜間にトイレの介助が要る」「通院の予定を組めない」と書きます。これは特定の住宅のサービス例ではなく、困り事の整理例です。各項目について、住宅側の支援、別に契約する支援、家族が担うことを聞き分けます。
回答は「対応します」だけで終えず、連絡を受ける人、動く人、対応できる時間、別料金の有無を確認します。身体の状態が変わった場合に住み続けられるか、支援の見直しを誰に相談するかも聞きたい項目です。この記事から個別住宅の対応を保証することはできません。
私は、費用を比べるなら同じ支援をそろえてからだと考えます。家賃だけが低くても、必要な支援が別契約なら家族の負担は変わります。逆に、使わない支援まで前提にした比較も合いません。金額を推測で埋めず、見積書で含むものと含まないものを分けてください。
磐田で候補を探すときの確認順
磐田市内で居住サポート住宅を探す場合は、国土交通省の発表から案内される情報提供システムで、認定住宅の掲載情報を確かめます。今回確認した発表だけでは、磐田市内の認定住宅の有無は確定できません。この記事で市内の候補があるとも、ないとも断定しません。
掲載された住宅が見つかった場合も、所在地だけで候補を決めないことです。対象となる人、支援を担う事業者、連絡方法、契約条件を確認します。情報システムに載っていることと、ご本人が利用できることは別の確認です。
住まい探しの希望を伝える前に、親が続けたい暮らしを一つ聞いておくと比較の軸になります。外出を続けたいのか、家族に近い場所を希望するのか。これは制度の条件ではなく、本人が暮らしを選ぶための材料です。家族の送迎の都合だけに寄せないようにしたいと思います。
現地で何を見るかが曖昧なら、介護の住まいを見学するときの確認項目も使えます。見学を予約する前でも、資料のどの部分が分からないかを印しておけば、質問が具体的になります。
運営する側から言うと、名前より支援の境目
私は大石浩之（磐田市／不動産業）です。住まいの「ふじがおか見付連理枝」、通所の「ふじがおか見付デイサービス」、訪問の「ふじがおか訪問介護センター」を運営する側です。自社も比較される立場であることを明らかにしておきます。住まいと介護サービスは契約が別です。
見守り付きという名前だけで、親の暮らしを預ける判断はしない。これが私の考えです。説明する側には便利な言葉でも、家族には「困ったときは全部助けてくれる」と聞こえかねません。できることと、別に準備が要ることを先に伝えるのが運営側の仕事です。
私が迷うのは、家族の安心と親の希望が一致しない場合の順番です。支えを厚くすればそれでよい、とも言い切れません。親が望む暮らしを聞き、必要な介助を確認し、それから住まいを比較する。少なくとも契約の説明を、その会話の代わりにはしません。
今日できるのは困る時間を一つ書く
住み替えを検討する家族が今日できるのは、親が自宅で困る時間帯と、そのとき必要な助けを一つ書くことです。「一人暮らしが心配」だけで止めず、いつ、何ができず、誰の手が必要かまで分けます。まだ分からなければ、その項目を空欄のまま相談して構いません。
空欄を住宅の名前への期待で埋めず、担当者に確かめる質問にしてください。住み替えを決める前の相談も、比較を続ける判断もできます。制度・利用可否・費用は個別条件で異なります。今の住まいで支援を組む選択肢を含め、本人と相談先で材料をそろえることから始めます。
よくあるご質問
ご家族が迷いやすい点を、2026年9月29日に確認した情報で整理します。
居住サポート住宅は高齢者専用ですか。
高齢者だけを対象とする制度ではありません。国土交通省は、住宅の確保に配慮を要する人として、高齢者のほか低額所得者、障害者、子育て世帯などを挙げています。居住サポート住宅は、その中で日常生活の支えが必要な人の住まいを支援する仕組みです。個別住宅の受入条件は別に確認してください。
見守りがあれば夜間の介護も含まれますか。
見守りという名称だけでは、夜間の身体介助まで含まれると判断できません。誰が何時に対応するか、連絡を受けるだけか訪問するか、必要な介護は別契約かを確認します。居住サポート住宅の福祉サービスへのつなぎと、実際に介護を提供することは分けて考え、サ高住でも同様に個別の説明を確かめてください。
磐田市内の居住サポート住宅を紹介できますか。
今回確認した国土交通省の制度開始の発表からは、磐田市内の認定住宅の有無を確定できません。公式の情報提供システムで掲載情報を調べ、候補の事業者へ対象条件や支援内容を確認してください。全国制度の紹介を、市内の特定住宅の利用案内として受け取らないようにしてください。
この記事を書いた人：大石浩之（磐田市／不動産業・宅地建物取引士）
磐田市見付でサービス付き高齢者向け住宅「ふじがおか見付連理枝」、ふじがおか見付デイサービス、ふじがおか訪問介護センターを運営する富士ヶ丘サービス株式会社の代表取締役。介護施設の運営から不動産事業を始め、実家じまい・相続の相談も一件ずつ受けています。プロフィール
参考にした公式情報
以下の一次情報を2026年9月29日に確認しました（2026年9月確認）。
制度や掲載情報は変更される場合があります。入居条件、支援内容、費用は住宅ごとに異なります。認定・登録の情報と契約前の説明を確認し、個別の判断は関係窓口や専門家に相談してください。介護の制度・利用可否・自己負担は個別条件で異なります。
介護の相談は、電話とフォームから選べます。相談時点で入居や契約を決める必要はありません。
介護相談フォームはこちら 電話で相談（0538-33-7070／9:00～17:30）
介護サービスの利用については、担当のケアマネジャー、または地域包括支援センターに確認を。